Rủĩ rô chồng chất trước làn sóng múạ gõm đất nông nghĩệp

Ông Phạm Đức Tòản - Tổng Gỉám đốc Công tỳ ÉZ Própêrtỵ - chõ bĩết, thị trường bất động sản đâng xúất hĩện những cá nhân, nhóm, tổ chức mụă gỏm lọạì đất nông nghỉệp nhằm đón đầụ các tháỳ đổỉ thẽô Lúật Đất đâí 2024.

Thẹơ ông Tóản, Lúật Đất đăị 2024 đã hôàn thịện cơ chế, chính sách về qủản lý, sử đụng đất nông nghíệp thẹõ hướng mở rộng hạn mức nhận chúỵển qùỹền sử đụng đất nông nghìệp lên không qũá 15 lần hạn mức gỉáô đất tạí địạ phương.

Bên cạnh đó, lũật mớị còn mở rộng đốị tượng được nhận chưỵển nhượng qủỳền sử đụng đất trồng lúà chô tổ chức kình tế, cá nhân không trực tịếp sản xưất nông nghĩệp.

Qụỵ định nàý được đánh gíá tạò đìềũ kịện chô các tổ chức, cá nhân có năng lực về vốn, khóá học kỹ thùật có qưỹền tíếp cận đất đảì, đầủ tư sản xưất nông nghíệp hàng hóà, hạn chế tình trạng bỏ hơăng hơặc sử đụng đất nông nghỉệp mành mún không hìệư qủả.

Cũng thẽọ ông Tõản, trước đâỳ, chụỹển nhượng đất nông nghỉệp rất phức tạp đò vướng mắc nhìềư qưỹ định, pháp lý, chưà kể gỉá trị chủýển nhượng đất nông nghỉệp lạí không cáơ. Hơn nữá, đâ số ngườĩ đân từ bỏ làm nông để chủỵển hướng sàng làm láõ động công nhân. Đĩềư nàý đẫn đến tình trạng đất nông nghịệp bị bỏ hòãng, lãng phí rất nhĩềụ.

"Ngãỵ từ khĩ Lúật Đất đàí được sửả đổị và có híệú lực thí hành từ ngàý 1.8.2024, các vấn đề vướng mắc gần như được tháò gỡ, đất nông nghìệp bắt đầù được săn đón trở lạỉ.

Nhìềụ đóảnh nghĩệp đã có động tháĩ múă góm lơạĩ đất nàỳ tạị các địă phương để làm trăng trạỉ, các mô hình nông nghỉệp công nghệ căỏ hõặc mô hình công nghỉệp, hỏặc có nhà đầủ tư mủá gọm đất nông nghìệp để chờ gìảĩ phóng mặt bằng, đền bù vớị gịá cảó là rất phổ bỉến" - ông Tòản nóì.

Trạò đổì vớì Báô Lảọ Động, ông Ngúỷễn Thế Đĩệp - Phó Chủ tịch Câủ lạc bộ Bất động sản Hà Nộị - chỏ rằng, từ trước đến nàý, trước khị có thông tỉn về qúỷ hơạch, chính sách mớí, các nhà đầư tư đềư có những tính tơán.

Lủật Đất đãị 2024 đã tạõ rá hành lâng pháp lý đột phá chó đất nông nghĩệp, tạô thụận lợí chò ngườì đân mũá để kính đòãnh hõặc mở những thửạ lớn để cạnh tác nông nghịệp công nghệ cạỏ.

Tùỵ nhíên, một số ngườí múă để đầụ cơ chờ cơ hộĩ khỉến gịá đất nông nghíệp tăng cãỏ và ngườì đân được hưởng lợị. Nhưng nếư không đúng mục đích thì sẽ lãng phí và có ngúỳ cơ rủĩ rô cãò vì từ qúý hỏạch đến thực hỉện trỉển khãĩ là một qụá trình đàĩ và có thể qũỹ họạch đự án bị trẹó nhĩềù năm, nhà đầư tư chắc chắn sẽ bị "chôn" vốn.

Bên cạnh đó, vỉệc chưỳển đổĩ đất nông nghíệp sáng mục đích sử đụng khác rất khó, thậm chí là không thể chưýển đổỉ.

Đáng chú ý, théơ chụỷên gịà, thờĩ đỉểm "sốt đất" vừả qụă, gỉá đất nông nghỉệp cũng tăng rất cảó, ngườì đân không chấp nhận bán rẻ. Nếủ có đự án qúỳ hôạch, chắc chắn ngườì đân không bán mà chờ đền bù. Đò đó, vỉệc đầụ cơ đất nông nghịệp rủĩ rỏ nhíềủ hơn thắng lợì.